Zobacz: - Warunki zabudowy

Zobacz: / Budujemy 2006 / Warunki zabudowy

. 1 . 2 . >>

Autor	Wiadomość
Tad	Posted: 29 Maj 2006 19:29:14 Witam ! Chcialbym zakupic dzialke i moje pytanie jest nastepujace przed zakupem dzialki chce wytapic o warunki zabudowy i do dostaniu warukow dopiero kupic dzialke czy takie warunki sa wiazace dla gminy czyli czy jakiemus urzedasowi cos walnie i cofnie te warunki? Pytanie moze glupie ale w tym kraju wszystko jest mozliwe.
Shreek	Posted: 29 Maj 2006 19:57:23 Chcialbym zakupic dzialke i moje pytanie jest nastepujace przed zakupem dzialki chce wytapic o warunki zabudowy i do dostaniu warukow dopiero kupic dzialke czy takie warunki sa wiazace dla gminy czyli czy jakiemus urzedasowi cos walnie i cofnie te warunki? Pytanie moze glupie ale w tym kraju wszystko jest mozliwe. Hmm, a na kogo będa te warunki zabudowy? Działka zmieni właściciela i wszystko od nowa? Tak gdybam...
gasper	Posted: 29 Maj 2006 20:01:39 Chcialbym zakupic dzialke i moje pytanie jest nastepujace przed zakupem dzialki chce wytapic o warunki zabudowy i do dostaniu warukow dopiero kupic dzialke czy takie warunki sa wiazace dla gminy czyli czy jakiemus urzedasowi cos walnie i cofnie te warunki? Pytanie moze glupie ale w tym kraju wszystko jest mozliwe. w warunkach bedzie data do której są obowiązujące - u mnie 5 lat Pozrawiam
Adi	Posted: 29 Maj 2006 20:03:08 Nie prawda warunki zabudowy zostaną co ma do tego właściciel. Powiem ci tak sam sie starałem o warunki zabudowy i w moim przypadku potrwa to 2 tyg bo jest to atrakcyjne miejsce. Ogónie sprawa wygląda tak ze warunki zabudowy ma zaledwie 15 % Polski, czeka sie na to od 3 do 6 miesięcy gdyż kilka urzędów porozumiewa się w tej kwestii, tak wiec biurokracja boli, jeśli będą warunki zabudowy to masz z górki. Pozdrawiam adi
gasper	Posted: 29 Maj 2006 20:48:45 Nie prawda warunki zabudowy zostaną co ma do tego właściciel. Powiem ci tak sam sie starałem o warunki zabudowy i w moim przypadku potrwa to 2 tyg bo jest to atrakcyjne miejsce. Ogónie sprawa wygląda tak ze warunki zabudowy ma zaledwie 15 % Polski, czeka sie na to od 3 do 6 miesięcy gdyż kilka urzędów porozumiewa się w tej kwestii, tak wiec biurokracja boli, jeśli będą warunki zabudowy to masz z górki. Troche Ci sie pomieszało z planem zagospodorowania Pozdrawiam
tad	Posted: 29 Maj 2006 21:50:12 Hmm, a na kogo będa te warunki zabudowy? Działka zmieni właściciela i wszystko od nowa? Warunki beda na mnie czy;i kupujacego ale jak by bylo inaczej to mozna je przepisac podobno formalnosc. Chodzi mi oto czy jakis urzedas moze zmienic swoja decyzje w ciagu 2 lat jesli nie to ok prawdopodobnie dostane pozowolenie na budowe i bedzie ok .
gasper	Posted: 30 Maj 2006 06:42:02 Jak zapytałem - jaki to ma związek z WZ, pani mi wyjasniła, że: jeżeli wystąpię o WZ to oczywiście będzie to trwało i kosztowało wydanie WZ nic nie kosztuje Pozdrawiam
qaz	Posted: 30 Maj 2006 07:54:56 Witam ! Chcialbym zakupic dzialke i moje pytanie jest nastepujace przed zakupem dzialki chce wytapic o warunki zabudowy i do dostaniu warukow dopiero kupic dzialke czy takie warunki sa wiazace dla gminy czyli czy jakiemus urzedasowi cos walnie i cofnie te warunki? Pytanie moze glupie ale w tym kraju wszystko jest mozliwe. Ja tak zrobiłem, zawarłem umowę przedwstępną ze sprzedającym. W umowie tej określiliśmy przypadki, w których nie dojdzie do transakcji bez przepadku zadatku: - niemożność uzyskania warunków zabudowy - niemożność uzyskania warunków podłączenia e.e. - niemożność podłączenia do wodociągów Zwrot podwójnego zadatku w przypadku: - obciążenia hipotecznego działki - ujawnienia jakiejkolwiek służebności ( w tym koniecznej ) - odstąpienia od sprzedaży bez podania przyczyn Wystąpiłem do gminy, ZE i wodociągów o warunki - wszystkie dostajesz na działkę nr taki a taki i na swoje nazwisko, nie ma żadnych problemów z jakimś przepisywaniem. W końcu to Ty występujesz o wydanie warunków. Uwagi: Warunki zabudowy może unieważnić opracowanie planu zagospodarowania - dowiedz się, co gmina w tym kierunku robi. Na warunki zabudowy czekałem od końca kwietnia do początku sierpnia, za decyzję o możliwości podłączenia do wodociągów płaci się. Jeśli nie ma w tej okolicy kanalizacji warto wystąpić o uwzględnienia w warunkach zabudowy oczyszczalni lub szamba za jednym zamachem ( Po wybudowaniu kanalizacji jest obowiązek podłączenia się do niej w przypadku szamba, z oczyszczalni nadal można korzystać ) qaz
paulo2401	Posted: 30 Maj 2006 09:02:58 a jesli jest plan zagospodarowania dla danej działki i w tym planie działka jest zakwalifikowana jako rolna to czy jest jakaś szansa na dostanie pozwolenia na budowę? czy klamka zapadła i już nic nie można zrobić?
Maciek Stachura	Posted: 30 Maj 2006 13:43:04 tad napisał: Warunki beda na mnie czy;i kupujacego ale jak by bylo inaczej to mozna je przepisac podobno formalnosc. Chodzi mi oto czy jakis urzedas moze zmienic swoja decyzje w ciagu 2 lat jesli nie to ok prawdopodobnie dostane pozowolenie na budowe i bedzie ok . "Jakiemuś urzędasowi" nie będzie się chciało zmieniać zdania, a jeśli nawet, to po prostu nie dostaniesz następnych WZ, kiedy tym się skończy ważność. Nie, jakby ktoś Ci chciał cofnąć warunki, to naraża się na proces. Natomiast, niestety, gmina może uchwalić plan zagospodarowania i Twoje WZ automatycznie straci ważność, nawet jesli nie upłynie jeszcze wpisany do niej czas. Dobrze by się było dowiedzieć, jaki status ma mieć działka w nowym planie zagospodarowania. Teoretycznie projekt powinien być do wglądu, ale w praktyce mogą być z tym spore trudności. Np. ja nie mogłem się w gminie dowiedzieć, jaka będzie moja działka i dlatego czynię wysiłki żeby jak najszybciej skonsumować WZ (dostać pozwolenie na budowę). Tym bardziej że przepisywałem z poprzedniego właściciela i będzie ważna jeszcze tylko przez pół roku. Maciek
Shreek	Posted: 30 Maj 2006 14:02:58 a jesli jest plan zagospodarowania dla danej działki i w tym planie działka jest zakwalifikowana jako rolna to czy jest jakaś szansa na dostanie pozwolenia na budowę? czy klamka zapadła i już nic nie można zrobić? Szansa chyba jest ale jak tej działki będzie dużo, chyba ponad 1ha i jak zostaniesz rolnikiem. Wtedy zdaje się możesz wystąpić o WZ dla gospodarstwa rolnego. Jak się w "mojej" gminie orientowałem co do możliwości otrzymania WZ na działce małej (takiej pod dom) to urzędniczka powiedziała, że jeśli w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego działka stoi jako rolna to NIE uzyskam WZ.
Pawel Rys	Posted: 30 Maj 2006 16:17:05 a jesli jest plan zagospodarowania dla danej działki i w tym planie działka jest zakwalifikowana jako rolna to czy jest jakaś szansa na dostanie pozwolenia na budowę? czy klamka zapadła i już nic nie można zrobić? Szansa chyba jest ale jak tej działki będzie dużo, chyba ponad 1ha i jak zostaniesz rolnikiem. Wtedy zdaje się możesz wystąpić o WZ dla gospodarstwa rolnego. Jak się w "mojej" gminie orientowałem co do możliwości otrzymania WZ na działce małej (takiej pod dom) to urzędniczka powiedziała, że jeśli w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego działka stoi jako rolna to NIE uzyskam WZ. eetam, przecież takie rzeczy się robi i są dla ludzi na grupie tego pewnie nie rozstrzygniemy (można/nie można) bo zależy to głównie od klasy gruntu jaka jest na tej działce - lepszy grunt - trudniej - gorszy - łatwiej dla dociekliwych ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a tam wszystko o odrolnianiu i wylesianiu. W skrócie powiem, że polega to na złożeniu wniosku o zmianę warunków zabudowy i w tym cała rzecz. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ Pozdrawiam Paweł Ryś
qaz	Posted: 31 Maj 2006 12:25:38 a jesli jest plan zagospodarowania dla danej działki i w tym planie działka jest zakwalifikowana jako rolna to czy jest jakaś szansa na dostanie pozwolenia na budowę? czy klamka zapadła i już nic nie można zrobić? Szansa chyba jest ale jak tej działki będzie dużo, chyba ponad 1ha i jak zostaniesz rolnikiem. Wtedy zdaje się możesz wystąpić o WZ dla gospodarstwa rolnego. Aby wykonać tzw. siedlisko - działkę na dom dla rolnika, należ posiadać w danej gminie grunty (gospodarstwo) o powierzchni przekraczającej średnią wielkość gospodarstwa w tej gminie (nie jest to proste szczególnie na północy Polski) Można też kupić działkę siedliskową - jeśli już jest tak zakwalifikowana, to nie potrzebuje spełniać warunków o których wyżej qaz
Moczul	Posted: 1 Cze 2006 07:05:07 Jak się w "mojej" gminie orientowałem co do możliwości otrzymania WZ na działce małej (takiej pod dom) to urzędniczka powiedziała, że jeśli w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego działka stoi jako rolna to NIE uzyskam WZ. i to tez nie jest regula - w oczekiwaniu na WZ dostalem kilka pism, z ktorych w jednym napisano ze dzialka nie jest przewidziana do wylaczenia z rej. gruntow rolnych, a 2 tyg. pozniej dostalem pozytyne WZ :-) pozdrofki moczul
Gelus	Posted: 6 Wrz 2006 09:16:00 Witam Ile się czeka na wydanie decyzji o WZ z gminy? Pozdrawiam Gelus
Jolanta Pers	Posted: 6 Wrz 2006 09:26:29 Witam Ile się czeka na wydanie decyzji o WZ z gminy? Pfff. Papiery złożone w lutym, WZ w maju, uprawomocniły się w czerwcu.
LCD	Posted: 26 Wrz 2006 08:32:23 Witam Dostalem wczoraj WZ i zastanawiaja mnie pewne punkty: szerokosc elewacji 12-18m a projekt ktory mi sie podoba ma 11,6m, max. powierzchnia zabudowy 22% czyli jak dzialka ma 750m to moge wybudowac 165m2 domek a moj ma 166m2, wysokosc kielni 7-8m a moj projekt ma 8,01m czy urzad przyczepi sie do tego czy taka mala roznica nie bedzie brana pod uwage. Jak myslicie? A i co to znaczy max. pow. biologiczna czynna: 50% pow. terenu inwestycji. pozdrawiam Artur
Krzemo	Posted: 26 Wrz 2006 08:48:36 Witam Dostalem wczoraj WZ i zastanawiaja mnie pewne punkty: szerokosc elewacji 12-18m a projekt ktory mi sie podoba ma 11,6m Jeżeli podali dolną granicę to musisz się dostosować ... , max. powierzchnia zabudowy 22% czyli jak dzialka ma 750m to moge wybudowac 165m2 domek a moj ma 166m2, no to masz problem. :-( wysokosc kielni 7-8m a moj projekt ma 8,01m czy urzad przyczepi sie do tego (kalenicy)! :-))) Przyczepi się oj przyczepi! czy taka mala roznica nie bedzie brana pod uwage. Jak myslicie? Będzie, będzie! A i co to znaczy max. pow. biologiczna czynna: 50% pow. terenu inwestycji. To znaczy to co pisze - czyli tam gdzie coś rośnie. Czyli teren bez podjazdów, ścieżek, domu itp. Ale jeżeli zrobisz na domku tzw. "zielony dach" to będziesz mógł połowę jego powierzchni doliczyć do pow. biologicznie czynnej. Pozdrawiam, Krzemo.
groblus	Posted: 26 Wrz 2006 10:00:46 Witam Dostalem wczoraj WZ i zastanawiaja mnie pewne punkty: szerokosc elewacji 12-18m a projekt ktory mi sie podoba ma 11,6m, max. powierzchnia zabudowy 22% czyli jak dzialka ma 750m to moge wybudowac 165m2 domek a moj ma 166m2, a dom masz parterowy? bo jesli tak, to nie domek, tylko doooom, i to na 750 m2 dom o powierzchni zabudowy 166 m2. to calkiem sporo wysokosc kielni 7-8m a moj projekt ma 8,01m czy urzad przyczepi sie do tego czy taka mala roznica nie bedzie brana pod uwage. Jak myslicie? no ten 1 cm, to da sie przeprojektowac :D, mysle ze trzeba spytac u zrodel, bo czepian sie tego klociloby sie ze zdrowym rozsadkie, choc swoja droga, nie wszystkie w urzedach jest zgodne ze zdrowym rozsadkiem A i co to znaczy max. pow. biologiczna czynna: 50% pow. terenu inwestycji. Powodzenia Kuba
Adam Duzy	Posted: 26 Wrz 2006 10:20:34 Dostalem wczoraj WZ i zastanawiaja mnie pewne punkty: szerokosc elewacji 12-18m a projekt ktory mi sie podoba ma 11,6m, max. powierzchnia zabudowy 22% czyli jak dzialka ma 750m to moge wybudowac 165m2 domek a moj ma 166m2, wysokosc kielni 7-8m a moj projekt ma 8,01m czy urzad przyczepi sie do tego czy taka mala roznica nie bedzie brana pod uwage. Jak myslicie? A i co to znaczy max. pow. biologiczna czynna: 50% pow. terenu inwestycji. Moim zdaniem (poza min. szerokością elewacji, tu trochę dużo to 40 cm) takie drobiazgi można zmienić przyy adaptacji - architekt tu ujmie cm, tam doda i mieścisz się :) Nikt Ci potem domu co do 1 cm sprawdzać nie będzie...
Maciek Stachura	Posted: 27 Wrz 2006 07:23:30 Igor Kotlicki napisał: A tak wogole to powinni Ci topowiedziec w gminie. Idz i sie zapytaj. My tu na grupe daleko jestesmy i nie znamy Twojej konkretnej gminy. U mnie nachylenie dachu od 40st a ja mam 38st i nikt sie tym nie interesowal. Ale w projekcie oddanym we wniosku o pozwolenie na wszelki wypadek miałeś NAPISANE 40 stopni ? ;-) Maciek
tomashq@gmail.com	Posted: 8 Maj 2007 06:36:00 Witam, Chce na dniach zlozyc wniosek o wydanie warunkow zabudowy i mam juz na oku projekt domku parterowego ktory bede chcial budowac ale jeszcze nie jestem zdecydowany do konca. Czy w zwiazku z tym jezeli we wniosku o WZ opisze dom jako parterowy z garazem w bryle a potem jednak bede chcial budowac np. pietrowy z osobnym garazem to czy dostane pozwolenie na budowe czy bede jeszcze raz musial sie starac o WZ? WZ rozumiem jako okreslenie co moge postawic na dzialce wiec po co we wniosku mam okreslac co i jak chce budowac? Dodam, ze jak bylem w urzedzie to kobieta kazala mi dokladnie okreslic co chce budowac(wlasnie parter czy pietro, wysokosc kalenicy, czy garaz w bryle czy osobno, etc...) Pozdrawiam, Tomek
PiotrB.	Posted: 8 Maj 2007 07:16:04 Czy w zwiazku z tym jezeli we wniosku o WZ opisze dom jako parterowy z garazem w bryle a potem jednak bede chcial budowac np. pietrowy z osobnym garazem to czy dostane pozwolenie na budowe czy bede jeszcze raz musial sie starac o WZ? tak. trzeba się na poważnie zastanowić co chce się budować. Piotr
pilocik	Posted: 28 Lut 2008 22:17:32 Witam. Otrzymałem niesatysfakcjonujące mnie WZ. Np. budynek na działce sąsiedniej jest dosunięty do samej ulicy, pozostałe max 2-3m ale 4 działki dalej jest jeden cofnięty o 10m i to właśnie do niego wyznaczono mi linie zabudowy tłumacząc że tak mówi ustawa : najdalszy budynek w analizowanym obszarze: Jest na to jakieś lekarstwo ? Parę osób stwierdziło że z urzędem nie wygrasz i raz wystawionych WZ nie zmieniają - odwołam się ale czy nie będzie to tylko przedłużenie czasu do rozpoczęcia inwestycji ?
Jarek P.	Posted: 28 Lut 2008 23:04:25 właśnie do niego wyznaczono mi linie zabudowy tłumacząc że tak mówi ustawa : najdalszy budynek w analizowanym obszarze: Jest na to jakieś lekarstwo ? Poproś o podanie podstawy prawnej, niech Ci pokażą palcem, który fragment rozporządzenia (nie ustawy) o tym mówi. Bo wg mojej wiedzy nie ma takiego przepisu. J.
pilocik	Posted: 28 Lut 2008 23:10:08 właśnie do niego wyznaczono mi linie zabudowy tłumacząc że tak mówi ustawa : najdalszy budynek w analizowanym obszarze: Jest na to jakieś lekarstwo ? Poproś o podanie podstawy prawnej, niech Ci pokażą palcem, który fragment rozporządzenia (nie ustawy) o tym mówi. Bo wg mojej wiedzy nie ma takiego przepisu. J. wyguglałem coś takiego : http://www.eko.org.pl/lkp/prawo_html/rozporz_wymagania_zabud.htm &4 punkt 3 - ale punkt 4 daje mi ( małą ) nadzieję
Jarek P.	Posted: 28 Lut 2008 23:22:02 wyguglałem coś takiego : Ups, faktycznie :-( http://www.eko.org.pl/lkp/prawo_html/rozporz_wymagania_zabud.htm &4 punkt 3 - ale punkt 4 daje mi ( małą ) nadzieję Odwołać się możesz zawsze, próbuj. J.
gasper	Posted: 28 Lut 2008 23:29:21 właśnie do niego wyznaczono mi linie zabudowy tłumacząc że tak mówi ustawa : najdalszy budynek w analizowanym obszarze: Jest na to jakieś lekarstwo ? Poproś o podanie podstawy prawnej, niech Ci pokażą palcem, który fragment rozporządzenia (nie ustawy) o tym mówi. Bo wg mojej wiedzy nie ma takiego przepisu. takie zachowanie spowoduje, że urzędnik znajdzie 100 innych powodów i nie zmieni warunków ja grzecznie poprosiłem o zmiane niewygodnych zapisów i mi je zmieniono :)
pilocik	Posted: 29 Lut 2008 07:27:21 takie zachowanie spowoduje, że urzędnik znajdzie 100 innych powodów i nie zmieni warunków ja grzecznie poprosiłem o zmiane niewygodnych zapisów i mi je zmieniono :) O jakim zachowaniu mówisz ? Etap grzecznego proszenia mam już za sobą. Na 90% jestem ofiarą walki urzędnika z nielubianym przezeń architektem :(
Maciek Stachura	Posted: 29 Lut 2008 09:13:52 wyguglałem coś takiego : http://www.eko.org.pl/lkp/prawo_html/rozporz_wymagania_zabud.htm &4 punkt 3 - ale punkt 4 daje mi ( małą ) nadzieję Chyba robią Cię w bambuko. "3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego." Zauważ, że jest napisane: 1. "na działkach sąsiednich", a nie "w analizowanym obszarze", 2. "w większej odległości" a nie "w największej odległości". Ewidentnie chodzi o dwie sąsiednie działki, po dwóch przeciwnych stronach analizowanej. Czyli jeśli biorą pod uwagę linię zabudowy domu 4 działki dalej, to IMHO nie są w prawie. Maciek

. 1 . 2 . >>


° Forum ° Odpowiedz ° Rejestracja ° Szukaj °