Zobacz: - Pytanie przed rozpoczęciem budowy

Zobacz: / Budujemy 2006 / Pytanie przed rozpoczęciem budowy

Autor	Wiadomość
czarny	Posted: 21 Gru 2006 15:25:16 Witam grupę. Chciałbym zwrocic sie z pytaniem do tych osób, ktore są w trakcie budowy lub ja zakonczyly i maja rozeznanie w kosztach. Co planujemy: postawic maly dom, maksymalnie 100 metrow kw., idealnie bezie w okolicach 90 m2. Projektem będzie na pewno jakiś tzw. "gotowiec" kupiony w Necie. Dom na pewno będzie parterowy, z prostą konstrukcja, tak samo i z dach nieskomplikowanym. Budowa domu: tylko metodą chałupniczą, wszystko sami od parteru aż po dach + wykończenie (teść postawił już dwa domy, ma doświadczenie wiec pomoże postawić trzeci). Na pewnych etapach prac pewnie przydatna bedzie pomoc z zewnątrz ale, nie liczę tych kosztów jako specjalnie dużych. Wykończenie domu- żadnych ekskluzywnych fanaberii ze względu na ograniczone koszty. Wolimy mieć w miarę* wykończony dom z tańszymi kafeklami czy podłogą, niż wykończony zaledwie w połowie z drogim parkietem i hiszpańskimi kaflami w łazience. Ogrzewanie: na tym etapie planuję jakies ekologiczne (groszek), ewentualnie węglowe, gaz odpada bo drogi, poza tym nie wiadomo jak długo będzie dostarczany (jeszcze) z Rosji ;) Niewykluczony też kominek z płaszczem wodnym jako alternatywa. Kosztów działki nie liczę, jest już zakupiona. Czy 150 tys. zł powinno wystarczyć za taką budowę, przy warunkach opisanych powyżej czy raczej nie ma szans? *) używając tego słowa mam na myśli wykonczone pomieszczenia, ktore umożliwiają eksploatację domu: kuchnie, łazienkę i ze dwa pokoje, bo ciezko chyba okreslić stan faktycznego "zakonczenia" budowy...
Nixe	Posted: 21 Gru 2006 15:47:05 X-No-Archive:yes Czy 150 tys. zł powinno wystarczyć za taką budowę, przy warunkach opisanych powyżej czy raczej nie ma szans? Robocizna we własnym zakresie. Domek góra 100 m, parterowy, niespomplikowany dach. *Wykończenie w podstawowym zakresie. Myślę, że na siłę 150 tys. powinno wystarczyć, choć przy tak galopujących cenach materiałów ja wolałabym jednak zabezpieczyć się dodatkowymi 50 tys. Różnie bywa, poza tym z doświadczenia wiem, że często koszty szacuje się na X zł, a w praktyce wychodzi 1.5-2 razy więcej, bo tu dojdzie 100 zł, tam dojdzie 500 zł, a tam jeszcze 2000 zł.
kristoffer	Posted: 21 Gru 2006 15:53:54 Witam grupę. Chciałbym zwrocic sie z pytaniem do tych osób, ktore są w trakcie budowy lub ja zakonczyly i maja rozeznanie w kosztach. Co planujemy: postawic maly dom, maksymalnie 100 metrow kw., idealnie bezie w okolicach 90 m2. Projektem będzie na pewno jakiś tzw. "gotowiec" kupiony w Necie. Dom na pewno będzie parterowy, z prostą konstrukcja, tak samo i z dach nieskomplikowanym. Budowa domu: tylko metodą chałupniczą, wszystko sami od parteru aż po dach + wykończenie (teść postawił już dwa domy, ma doświadczenie wiec pomoże postawić trzeci). Na pewnych etapach prac pewnie przydatna bedzie pomoc z zewnątrz ale, nie liczę tych kosztów jako specjalnie dużych. Wykończenie domu- żadnych ekskluzywnych fanaberii ze względu na ograniczone koszty. Wolimy mieć w miarę* wykończony dom z tańszymi kafeklami czy podłogą, niż wykończony zaledwie w połowie z drogim parkietem i hiszpańskimi kaflami w łazience. Ogrzewanie: na tym etapie planuję jakies ekologiczne (groszek), ewentualnie węglowe, gaz odpada bo drogi, poza tym nie wiadomo jak długo będzie dostarczany (jeszcze) z Rosji ;) Niewykluczony też kominek z płaszczem wodnym jako alternatywa. Kosztów działki nie liczę, jest już zakupiona. Czy 150 tys. zł powinno wystarczyć za taką budowę, przy warunkach opisanych powyżej czy raczej nie ma szans? *) używając tego słowa mam na myśli wykonczone pomieszczenia, ktore umożliwiają eksploatację domu: kuchnie, łazienkę i ze dwa pokoje, bo ciezko chyba okreslić stan faktycznego "zakonczenia" budowy... Witam. Sam domu jeszcze nie wybudowałem, ale wiem że dobrze planując budowę, zakup materiałów oraz większość prac wykonując samemu da się w tej kwocie zmieścić. Wszystko zależy od projektu, działki (jak mokro to drożej) i wymagań co do przyszłego lokum. Mój ojciec jest budowlańcem i jakieś 4 lata temu zaprojektował mały domek (100 m^2), parterowy, z dachem dwuspadowym i jak najmniejszą ilością robót ziemnych dla swojego kolegi. Z tego co mi wiadomo budowa zamknęła sie w 90 lub 100 tysiącach. Wprawdzie było to 4 lata temu, ale dorzucając jeszcze te 50 tysięcy z racji wyzszych cen materiałów, jak widać da się. No i oczywiście budując metodą gospodarską nie zamieszkali tam po roku od rozpoczęcia budowy. Wydaje mi się, że zajęło to 2 - 2,5 roku. Życzę powodzenia w realizowaniu planów.
Andrzej Lawa	Posted: 21 Gru 2006 17:44:45 Dom na pewno będzie parterowy, z prostą konstrukcja, tak samo i z dach nieskomplikowanym. Parterowy czy parterowy z poddaszem użytkowym? Sugerowałbym to drugie :) [ciach] Ogrzewanie: na tym etapie planuję jakies ekologiczne (groszek), ewentualnie węglowe, gaz odpada bo drogi, poza tym nie wiadomo jak długo będzie dostarczany (jeszcze) z Rosji ;) Niewykluczony też kominek z płaszczem wodnym jako alternatywa. Uwaga: sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Np. u mnie jest _zakaz_ używania pieców na paliwo stałe jako zasadniczego źródła ciepła. Dopuszczają tylko prąd, gaz i olej. Oraz jako _dodatkowe_ kominek.
gasper	Posted: 21 Gru 2006 18:04:42 Uwaga: sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Np. u mnie jest _zakaz_ używania pieców na paliwo stałe jako zasadniczego źródła ciepła. to jest nie do wyegzekwowania - bo jak ktoś sprawdzi w jaki zasadniczy sposób uzyskujesz ciepło
Andrzej Lawa	Posted: 21 Gru 2006 22:19:16 Uwaga: sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego. Np. u mnie jest _zakaz_ używania pieców na paliwo stałe jako zasadniczego źródła ciepła. to jest nie do wyegzekwowania - bo jak ktoś sprawdzi w jaki zasadniczy sposób uzyskujesz ciepło Owszem, stosownych przepisów nie ma. Jeszcze ;- Poza tym sprawa może się "rypnąć" na etapie pozwolenia na budowę - jeśli np. ktoś ma projekt na dom 300m2, a w projekcie nie ma przyłącza gazowego, zbiornika na olej ani gaz i jeszcze w warunkach przyłączenia ma zamówione ledwie 9kW przyłącze, to decydenci mogą się przyczepić, bo 9kW na 300m2 to troszkę mało. Chyba że jakaś hiper-izolacja, ale to też będzie w projekcie ;) Ja na domek poniżej 80m2 mam 16kW i miejsce na mały kominek, więc mam nadzieję się nie przyczepią ;)
Krzysiek	Posted: 22 Gru 2006 12:08:21 Czy 150 tys. zł powinno wystarczyć za taką budowę, przy warunkach opisanych powyżej czy raczej nie ma szans? Kolega buduje dom (ok 150 m2, piwnica 1/2 domu) akrualnie jest na etapie staniu surowego otwartego, dach pod papą. nie wynajmował ekipy tylko SAM murował. nawet nie kupował stali bo odzyskiwał ją z starych słupów energetycznych. aktualnie kosztowało go to ok 100.000,00 zł w tym: działka ok 20.000,00 kierownik budowy ok 2.000,00 projekt i pozwolenia narazie jest tylko przyłącze energetyczne (skrzynka przy granicy)
KrzysiekPP	Posted: 22 Gru 2006 18:16:13 Czy 150 tys. zł powinno wystarczyć za taką budowę, przy warunkach opisanych powyżej czy raczej nie ma szans? Stan surowy zamkniety - to raczej sie zmiescisz ... moze uda sie jeszcze z instalacjami, ale podlogi i tynki to raczej bedzie ciezko w tej kwocie. No i bez ocieplenia.
ali	Posted: 23 Gru 2006 20:12:44 Czy 150 tys. zł powinno wystarczyć za taką budowę, przy warunkach opisanych powyżej czy raczej nie ma szans? Stan surowy zamkniety - to raczej sie zmiescisz ... moze uda sie jeszcze z instalacjami, ale podlogi i tynki to raczej bedzie ciezko w tej kwocie. No i bez ocieplenia. chyba pałac budujesz a nie prosty dom podam przykład dom parterowy z poddaszem użytkowym z garażem oddany do użytku w lutym ubiegłego roku wykonanie pod klucz łącznie z kominkiem metoda tradycyjna koszt łącznie 150 tys w tym 30 tys robocizna widać że się dało??
J_K_K	Posted: 23 Gru 2006 20:57:31 wykonanie pod klucz łącznie z kominkiem metoda tradycyjna koszt łącznie 150 tys w tym 30 tys robocizna widać że się dało?? Ile m2 tego domu, dachu, wszystko na gotowo - łącznie z poddaszem i ociepleniem ? Pzdr JKK
Nixe	Posted: 23 Gru 2006 21:49:44 X-No-Archive:yes chyba pałac budujesz a nie prosty dom podam przykład dom parterowy z poddaszem użytkowym z garażem oddany do użytku w lutym ubiegłego roku wykonanie pod klucz łącznie z kominkiem metoda tradycyjna koszt łącznie 150 tys w tym 30 tys robocizna widać że się dało?? Kluczowe jest tu "oddany do użytku w lutym ubiegłego roku". Czyli prawie dwa lata temu! A budowa zaczęła się z pewnością jeszcze wcześniej. Czy masz pojęcie jak BARDZO od tego czas skoczyły ceny materiałów i robocizny? I jak rosną nadal? Gdy myśmy robili kosztorys w połowie tego roku, to wychodziło, że za stan surowy, otwarty, z poszyciem dachu zapłacimy ok. 80 tys. Budować zaczęliśmy w październiku. Nie mamy jeszcze dachu (początki więźby), wylewki, kominów, a poszło już prawie 100 000 zł, choć korzystamy z wielu rabatów i upustów, a budowlańcy nie są z najdroższych na rynku.
andrzej	Posted: 28 Gru 2006 08:51:44 Rozpoczęliśmy budowę w kwietniu 2004 r. Dom ma powierzchnię użytkową ok. 180 m kw. Na dzień dzisiejszy mamy wykończony parter ok. 90 m (na podłodze w pokojach linoleum i brakuje drzwi wewnętrznych, mała łazienka - na gotowo, w kuchni, przedpokoju i sieni kafelki, tynki gipsowe - góra, dół, na poddaszu - instalacja elektryczna i hydrauliczna, mamy kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania Buderus) dach - deski, papa, blachodachówka Plannja, dom ocieplony styropianem 12 cm, budowany z pustaka max. Brakuje tynków na zewnątrz, parkietów lub paneli wszędzie, górnej łazienki, wszystkich drzwi wewnętrznych, ocieplenia poddasza, sufitów na poddaszu, kaloryferów na górze, wykończenia schodów i balkonów oraz kominka. Dom jest duży. Standard średni, ale nam się podoba. Starannie dobieramy akcesoria do wykończenia. Mieszkamy już drugi sezon. Dotychczas wydaliśmy ok. 210 tys. (w tym projekt 3.000, przygotowanie terenu 1.200, prawie żadnych prac nie wykonywaliśmy sami). Sądzimy, że nasz dom - na gotowo będzie kosztował ok. 270 tys. (oprócz działki).
owrank	Posted: 28 Gru 2006 11:51:16 dom parterowy z poddaszem użytkowym z garażem oddany do użytku w lutym ubiegłego roku wykonanie pod klucz łącznie z kominkiem metoda tradycyjna koszt łącznie 150 tys w tym 30 tys robocizna widać że się dało?? chyba 70% roboty sam robiłeś :):):) albo masz łazienku wymalowane samemu farba olejna zamiast glazury. Bardziej nierealnej wyceny to na grupie chyba nie widziałem. Budowałem w 2004 roku i juz wtedy absolutnie najtańsze ekipy chciały 15 tysięcy za robotę od fundamentów do więźby a tacy którzy wiedzieli co robią to spokojnie 20 tysięcy. Dekarze za dach 200m2 robocizna rzedu 5-7 tysięcy. I co dalej jak dopiero mamy stan surowy otwarty z dachem.


° Forum ° Odpowiedz ° Rejestracja ° Szukaj °